更新时间:2024-10-02 19:09:23作者:欧米教育
然而,人们不禁要问,政府进入租赁市场真的能取代卖地收入吗?以广州为例。广州有近百万套城中村房屋。如果政府能够占据70%的市场份额,那就是拥有大约196万套房屋。如果每户每月净利润为200元,则一个月的总利润约为3.92亿元,而全年为47.04亿元。但相比之下,广州2022年的卖地收入将高达1552亿元,这显然远远超过了房屋租赁所能带来的收入。即使每月单位净利润提高到500元,也很难与卖地收入相比。因此,单纯依靠政府进入租赁市场来替代卖地收入基本上是不可能的。
当然,政府并非没有其他选择。除了租赁市场,政府还可以进入公寓市场,对商品房征收房产税。另外,卖地收入虽然下降,但并没有完全消失,政府只需要更换一部分即可。
在此背景下,韩国的全租赁住房模式值得关注。与新加坡的人才住房模式不同,韩国的全租模式要求租户缴纳租金押金向银行贷款,实现租金与贷款利息的结合,租户无需支付实际租金。近期,韩国的全租赁模式因利率上升引发一系列问题。一些租户要求退还押金,但这却因房东投资问题而带来风险。但是,如果我们借鉴这个模式,就可以避免这个问题,因为政府将充当房东的角色,减少租户和房东之间的信任问题。
尽管不少人认为,政府进入租赁市场后,集中管理会提高资源利用效率,减少无良中介,从而降低房价。但我们不能忽视的是,垄断市场很容易导致价格制定权的集中,从而抑制竞争,石油价格、话费等领域的情况一直如此。相反,在充分竞争的市场中,供求关系将主导价格形成。政府虽然有进入住房租赁市场的动力,但也需要避免垄断或引入竞争机制,以保证市场公平和价格合理。
综上所述,政府进入住房租赁市场是寻找新金融支柱背景下的必然之举。但仅靠这一举措还难以替代卖地收入。韩国的全租赁住房模式为我们在政府主导下更好地平衡租户和房东的权益提供了宝贵的借鉴。最终,政府应采取措施避免市场垄断,确保市场竞争,实现更加公平合理的租赁市场结构。
然而,这种情况也引发了租金是否真的会变得更便宜的问题。很多人可能会有这样的幻想:政府干预会让市场资源得到更有效的利用,无良中介的问题就会被根除,从而压低房价。然而,这种想法过于理想化。
在缺乏充分竞争的情况下,往往会导致垄断,而垄断者拥有定价权的情况并不少见。我们在油价、通讯费等领域也能找到类似的案例。因此,政府进入住房租赁市场后,虽然有望提高资源利用率,但也需要警惕垄断的出现。
然而,政府的积极意图不应被完全忽视。政府干预确实可以有效改善大城市中下阶层的居住问题,有望为他们提供更多选择。虽然供给和需求会在市场中发挥作用,但政府的作用是保证市场公平竞争,避免过度垄断。因此,政府的干预不仅仅是为了财政收入,更是为了改善公民的生活。
对于普通老百姓来说,政府进入住房租赁市场可能利大于弊。但与此同时,KK大师的观点也不容忽视。政府进入租赁市场后,商品房可能会变得更加稀缺,从而推高其价格。这种现象在充分竞争的市场中尤为明显,政府的市场干预可能会使情况进一步复杂化。商品房将成为富裕阶层的核心资产和象征,而中下阶层可能不得不依赖租赁住房,进一步加剧社会分化。
用户评论
国企进军租房,确实是个新方向!我觉得这样能缓解现在深圳租房压力,尤其对年轻人来说更友好一点。希望政府能制定完善的政策,保障房东和租客的权益,让整个市场更加规范化。
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天涯论坛上的很多预言都有点吓人啊!韩国模式,听起来挺严苛,我担心会影响个人自由选择。深圳这么复杂的环境下,能不能顺利实行还得看政策细节和执行力了。
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以前租房找房困难的痛苦大家都经历过吧?希望国企进军能提供更多稳定、优质的租赁产品,降低租房门槛,让住在深圳的人们住得更容易。不过要注意一点,价格也要合理啊!
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我看了一些韩国模式下的相关报道,感觉竞争压力挺大的,房东可能会更注重利润,租金涨幅也可能超出预期。这对租客来说还是需要做好心理准备的。
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深圳国企进军租房市场,这个提法很有意思!或许可以借鉴一些外国国家的经验,构建一套完善的租赁体系。但不可忽视的是文化差异,方案要量身定制,才能更好地适用于深圳目前的状况。
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我就担心国企进来会玩儿“一盘棋” ,把所有租房市场都收归到自己手里,到时候还是处处掣肘!个人还不如继续自主找房呢。
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说实话我一直觉得天涯论坛的很多言论偏激了点,韩国模式未必适合深圳的实际情况。国企进军租房更像是为了解决现有问题的一种尝试,希望政府能做好监管工作,让市场更透明化、公正化。
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现在年轻人买房压力太大,租房成了首选,但是租房市场目前状况并不理想,租金昂贵,房屋条件参差不齐。国企进军可以增加供给,降低租房成本,也希望能够打造一些具有特色的租赁产业链。
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深圳这种超级大城市,房租高得离谱!我希望国企进军能真正解决租房难题,而不是像以前那些骗钱的虚假宣传一样,让人失望就更难受了。
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我觉得这个模式还是值得尝试的,可以吸引更多的资金投入租赁市场,提高市场的效率和透明度,让大家都能享受到公平、合理的租赁服务!不过也需要关注一些风险,比如过度集中供给,造成租金波动。
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国企进军租房市场,感觉有点违反原有的自由经济原则?还是说未来发展趋势会是这样,由政府引导和掌控住整个市场?
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深圳这个城市太厉害了!总是走在前列!希望租赁市场能尽快得到规范,解决住房问题,让更多人能够安心在深圳生活工作.
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我有个朋友专门关注这些政策消息,他说国企进军租房还很有可能影响到香港的房地产市场。感觉事态还挺复杂。
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如果国企进军能提高租房质量和安全性,降低租金成本,那倒是个不错的现象吧!希望不要造成过度垄断,给用户留下选择的空间。
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这个政策听起来挺新潮的,不过我不太了解韩国模式具体情况,所以也不好说什么。希望这个改革能真的解决深圳住房问题,让更多人能够负担得起生活.
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