49 如何挑选理想城市：澳大利亚案例分析
2025-04-15
49 如何挑选理想城市：澳大利亚案例分析
更新时间：2025-04-15 12:41:18作者：欧米教育
大家好，今天小编来为大家解答49 如何挑选理想城市：澳大利亚案例分析这个问题，很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
在这里先给出结论：
只有大城市才有房地产。
只有大城市才有房地产。
只有大城市才有房地产。
重要的事情说3遍。
在讲国内篇的时候，我们讲国内一线大城市的房产是硬通货，也就是说北京、上海、深圳这类城市的房产，保值、增值的属性最好，而且明显好过其他2线、3线、4线城市。
为什么？
因为中国改革开放这几十年的成果全部都在北京、上海、深圳实现了，北上深具有绝对的竞争优势，这里是和国际接轨最近的地方。
只有北京、上海、深圳配得上共和国的光荣与梦想，也只有北京、上海、深圳配得上共和国站在21世纪巅峰时刻的那光芒万丈。
北上深的定位就是世界级城市。
举个很简单的例子，孩子高中毕业了要上大学，要到北京、上海、深圳去上学，为什么？
因为这里集中了最优质的教育资源，还可以让大学生开阔眼界和格局。
再举个例子，大学生毕业了，要找工作，去哪个城市发展呢？
到北京、上海、深圳，因为这里有海量就业机会和高薪机会。
假设你是个外国投资人，要到中国来做生意投资，你首选哪个城市？
当然还是北京、上海、深圳，因为你可能对其他城市很陌生、不了解，首先进入北京、上海、深圳能给你足够多的投资回报，做好了才会向其他城市扩张。
征服了北京、上海、深圳的消费市场，把这些最难的市场打下来了，几乎就等于占领了全国市场，要向其他城市扩张也很容易。
如果你从其他城市起步，就算做得再好，到最后还是得向北京、上海、深圳进军。
所有我刚才举得这些例子，包括人才、人口、政策、资金流入，都是房价最好的支撑和保证，都是房价上涨的主要推动力，都说明京沪深永远涨，不可能跌，几乎没有下跌的空间和理由。
当然，我们也必须承认，国内有一部分2线城市本身也非常不错，比如成都、杭州、广州、南京、天津等，但是城市定位方面还是不能和北上深比较，这不是我们今天讨论的主题。
澳洲的情况和中国有的方面差不多，有的方面差很多。
首先，关于大城市这个概念，澳洲和中国完全不一样，澳洲全国一共才2500万人口。
而全中国13-14亿人口，北京人口2200万，上海人口将近2500万，这两个城市人口全都超过2000万，深圳人口1200多万。
所以对于澳洲本地人来说，他们很难想象北京、上海是什么样的城市规模，想象一下如果把澳洲全国的人口都装在同一个城市，这是什么样的一个感觉？
对于没有来过中国的澳洲人，他们真的是想象不出来一个上海市的人口和全澳洲的总人口差不多，那么上海会不会是一个很拥挤的城市呢？
到了上海之后，他们可能会迷失在上海的十里洋场。
澳洲和国内的相似之处就是中国有北京、上海、深圳3个超级城市，伴随这三个城市的周边还有城市群或者叫经济圈。
北京（京津冀首都经济圈）
上海（长三角经济圈）
深圳（粤港澳大湾区）
澳洲也有悉尼、墨尔本两个城市，作为双雄城市，悉尼最大，墨尔本第二。
所以从城市选择方面可以得出结论，悉尼和墨尔本的房产是硬通货，保值、增值属性最好。
根据澳大利亚统计局（ABS）的统计数字显示，2017-2018财政年度，墨尔本的人口增长达到将近12万，全澳第一。
其次是悉尼，年度人口增长超过9.3万。
截止到2018年底，墨尔本人口增长率为2.5%，墨尔本总人口数达到500万，这个人口增长率在澳洲首屈一指，领先于首都领地的1.8%和新南威尔士州的1.6%。
墨尔本的人口增长和增速都居全澳第一，其人口增长的绝大多数（65%）为海外移民，超过7.76万人，人口的自然增长占30%，这个自然增长就是新生儿的数量，另外5%来自澳大利亚国内的移民。
什么叫澳大利亚国内移民呢？
就是从澳洲其他城市搬家到墨尔本定居生活的人。
这也说明墨尔本不仅对对海外移民有吸引力，对澳洲本地居民也很有吸引力。
如果看人口密度的话，墨尔本的平均人口密度为每平方公里15人。
悉尼的平均人口密度为每平方公里53人，是墨尔本的三倍多。
澳大利亚统计局的数字显示，在过去三年中，墨尔本地区人口增长了46万，悉尼增长30万，这意味着已经拥有500万人口的墨尔本市每天增加人口超过300人。
按照目前的人口增长速度，墨尔本的人口可能会在2026年赶超悉尼成为澳大利亚第一大城市，真的非常期待这一天，和其他人不同，相对于悉尼，我本人更中意墨尔本。
还有数据显示，从海外移民澳洲的人，绝大多数会选择在墨尔本或悉尼安家，很少一部分会去到其他城市。
看完人口增长速度再来看看大学的数量。
毫无疑问，澳洲是一个典型的移民国家，很多留学生毕业之后会选择在澳洲当地留下来生活、工作，所以大学数量和学生人数和澳洲房产租赁和买卖市场紧密相关。
全世界所有的留学生选择到澳大利亚留学，有80%的学生会选择到新南威尔士州和维多利亚州留学，悉尼所在的新南威尔士州有11所公立大学，墨尔本所在的维多利亚州有8所公立大学。
这就保证了这两个城市有源源不断的人口流入。
关于就业找工作方面，打开澳洲最大的招聘网站seek.com.au，虽然有疫情的影响，目前的情况是：
新南威尔士州正在招聘的工作机会有54236个，首府悉尼。
维多利亚州62966个，首府墨尔本。
塔斯马尼亚有2752个岗位，首府霍巴特。
西澳州有24825个岗位正在招聘，首府珀斯。
北领地有2595个岗位正在招聘，首府达尔文。
首都领地有6140个岗位正在招聘，堪培拉。
昆士兰州45131个岗位正在招聘，首府布里斯班。
南澳州11183个岗位正在招聘，首府阿德莱德。
对比一下，就看出差距了，大城市的工作机会，比小城市多10倍-20倍。
再了解一下高薪岗位，这里指的高薪岗位是年薪10万澳币以上的岗位，新南威尔士州6349个，维多利亚州4499个，塔斯马尼亚州160个，西澳州108个，南澳州158个。
大城市的高薪机会，无论是从数量还是从质量上来看，优势都非常明显。
澳洲最大的两个城市是悉尼和墨尔本，相比于其他城市来说，找工作都比较容易。
移民大量涌入的城市，就业机会多的城市，高薪机会多的城市，就一定会有很强的经济活力。
而且只要有大量移民涌入，对租房和买房的需求会持续增加，对房价和房租都有很强的支撑力。
长期来看通货膨胀趋势是不可避免的，房子升值幅度是能跑赢通胀的，房屋的价格其实是在一个地段的居住的权利价值，随着人口的增加，这个价值就会更加明显。
虽然在阿德莱德、珀斯、霍巴特、达尔文这些城市生活ok，没问题，这是每个人自己的选择。
但是如果投资房地产的话，就谨慎一点了。
简单说就是：这些城市适合平淡过日子，想发财的话，机会很少。
珀斯的房产，是从2014年开始到2020年，连续6年下跌，而且每年领跌全澳，几年前买的房子，你可能指望价格会涨一点，可是到市场上才发现，现在同样条件的房子，价格比你几年前买的时候还便宜几万或十几万。
2017年9月的时候，有朋友想抄底在珀斯买了套独立屋（house），结果抄底抄在半山腰上，到现在价格也没啥变化，算上贷款利息，资金成本，来回折腾的费用，目前就是亏损，还没缓和过来。
珀斯在西澳，整个西澳几乎都是非常依赖矿业的。
资源型城市就是这样，矿业繁荣的时候大家都疯狂赚钱，钱来得太快，房价随之暴涨。
一旦矿业衰败，人就离开了，房价不仅仅是暴跌，出租都租不出去，不单指矿业，还有其他整个配套和相关服务业都受影响。
已经正式投产矿主，后面都是想尽办法减员增效，不会再有新的就业机会。
如果想要东山再起，需要大资金进来开新矿，这样从勘探、开发、基建、机械、运输、餐饮、住宿等等相关配套产业才会都有饭吃。
可是从目前的情况来看，下一次矿业繁荣不知道什么时候才来。
总之本地也没有创造什么新的工作机会，所以资金、人口都在流出，房价只能下跌，没有上涨的动力和空间，有点像澳洲版的底特律。
珀斯拥有澳洲最原生态的的美景和最土澳的一切，包括让人难以置信的荒凉和萧条，满大街的物业都挂着For Lease（出租）的牌子。
布里斯班的房子，虽然房子价格不贵，租金低，但市政费、水费等其他费用比悉尼高很多，还有就是最近几年新建了很多公寓，整个供求市场是供大于求的。
在布里斯班，如果是投资，千万不要买公寓（Apartment），无论中介给你说的多好听，吹嘘以后多有少升值空间，都不要信，布里斯班的公寓，价格基本不涨，长期来看都是亏。
虽然布里斯班天气好，但是自然灾害比如洪水，也是必须考虑的因素和必须要规避的风险，这可不是开玩笑的。
如果非要买，只能买华人区附近的独立屋（House），只能买华人区附近的独立屋（House），只能买华人区附近的独立屋（House）。
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用户评论
刚毕业打算出国去澳洲做交换生的，看到这篇博文感觉受益匪浅！澳洲确实有很多好地方，气候宜人，生活节奏轻松，选城市真的要考虑自身情况啦，不能单纯听别人说哪个城市最好。
有15位网友表示赞同！
对啊！我也是这样想的！每个人想要的生活环境和追求不一样，像我更喜欢热闹的城市，海边城市比较适合放松休闲。澳大有很多不同的城市类型，能根据自己的喜好选到最合适的一个。
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作为一名已经生活在澳大利亚十多年的留学生，我觉得这篇文章写得真棒！每个城市的差异真的不小，从教育、工作机会到文化气息都很有区别。选择城市是一个慎重的事情，一定要做好充分的调查和了解。
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看了我的朋友发来的文章链接，我才发现自己对澳洲有很多认知误区！原来生活成本高低差别挺大啊，我还以为全澳生活都是很贵的嘛...
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我觉得这篇博文把澳洲城市的优缺点都分析得很清楚了，没有主观臆断，而且一些实际建议也很实用。对于想要移民澳大利亚的人来说，这份指南绝对值得收藏!
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选城市的时候气候因素真的很重要，夏天酷热就适合去靠近南部的城市？
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我有个朋友在墨尔本工作，他说虽然生活成本高，但是职业发展空间很大。也许对于年轻人来说，选择墨尔本这样的国际化城市会更有优势?
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澳洲真是个好地方啊！有机会一定要去看看！
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博文的分析客观中立，很有帮助！不过个人意见就是不同人对城市的需求不一样，不能一概而论哪个城市最好。我觉得更重要的是选择适合自己生活方式和职业目标的城市。
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作为一个喜欢大自然的户外爱好者，やっぱり选一些离自然景点比较近的城市才合适啊，像昆士兰这样的地方!
有7位网友表示赞同！
澳洲的生活环境确实很棒，不过医疗保险价格也不便宜吧，在考虑澳洲生活的各位一定要做好预算规划！
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我觉得这篇博文只是提供了一个简单的框架，想要更深入了解每个城市还需要更多的调查和咨询。
有20位网友表示赞同！
我朋友在珀斯工作，他说当地工作机会相对较少，竞争压力比较大.需要根据自身的行业来选择城市.
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选澳洲城市真是个让人头疼的问题！
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我喜欢这种实用的写法！博文的分析很有参考价值，能够帮我更清晰地了解每个城市的特点。
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对于想要移民的朋友来说，这篇博文可以帮助他们更好地了解澳大利亚不同的城市环境和生活方式。建议多关注一些当地政府或社区的官方信息，以获得更准确的信息。
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澳洲的生活节奏确实比较轻松，不像国内那么快活......
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澳洲真的有好多好地方哎，将来有机会一定要去!
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